Законом о государственной регистрации недвижимости определены правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав через единый портал или официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru)с использованием электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». При поступлении соответствующих сведений в личный кабинет у кадастрового инженера появляется возможность в режиме реального времени провести предварительную автоматизированную проверку межевых, технических планов, карт-планов территории и актов обследования, подготовленных им для учетно-регистрационных целей. Практика показывает, что далеко не все инженеры пользуются такой возможностью для более качественного оказания услуг своим клиентам.
Прошедшие проверку документы помещаются на временное хранение в электронное хранилище Росреестра сроком до трех месяцев. Если в этот период заинтересованное лицо обратится в регистрирующий орган с целью постановки земельного участка или объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) на государственную регистрацию прав, то уже не нужно будет дополнительно записывать на диски и представлять в МФЦ указанные планы. Достаточно будет указать в заявлении УИН (уникальный идентифицирующий номер) документа, что значительно сократит время получения государственной услуги и гарантирует постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, минуя процедуру приостановлений. Государственными регистраторами Кандалакшского межмуниципального отдела около 80% решений о приостановлениях и отказах выносятся в связи с ошибками кадастровых инженеров при подготовке документов либо с невозможностью подгрузки информации с диска на базе МФЦ.
Обращаем внимание заявителей на то, что в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых и технических планов, а также актов обследования.
В текущем году по распоряжению Правительства Мурманской области проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Оценка проводится в соответствии с новым законом «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ) с применением на всей территории страны единой методики кадастровой оценки. Кадастровую стоимость земельных участков определяет областное учреждение ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области», которое занимается этой деятельностью на постоянной основе. Со стороны региональных органов власти работу учреждения «Имущественная казна» курирует Министерство имущественных отношений Мурманской области.
В настоящее время завершен этап общественной проверки материалов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов. С 28.06.2018 по 26.08.2018 промежуточные отчетные документы были доступны на официальном интернет-сайте учреждения «Имущественная казна» (http://ikmo51.ru) и на официальном интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) для ознакомления и направления замечаний.
В учреждение «Имущественная казна» поступили всего 2 замечания: по одному от Министерства природных ресурсов и экологии и от ГОБУ «Управление по обеспечению деятельности Правительства Мурманской области». От граждан и представителей бизнес-сообщества замечания не поступали.
Учреждение «Имущественная казна» провело анализ поступивших замечаний к промежуточным отчетным документам, включило в состав отчета информацию обо всех замечаниях, обосновало отказ в их учете. Доработанная редакция отчета об оценке земель особо охраняемых территорий и объектов размещена на сайте учреждения «Имущественная казна» (http://ikmo51.ru).
В сентябре доработанный отчет пройдет проверку в Росреестре (Москва) на соответствие требованиям к отчету. После проверки и устранения нарушений, если таковые будут выявлены, Правительство Мурманской области приступит к утверждению результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. Утвержденная кадастровая стоимость станет базой для исчисления земельных платежей земель особо охраняемых территорий и объектов с 1 января 2019 года.
Порядок предоставления сведений из ЕГРН утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968. Заявителю предоставлена возможность самостоятельно выбрать способ обращения в орган регистрации: кроме личной подачи запроса через офисы ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ, законодательством предусмотрена возможность использования электронного ресурса, доступного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), или направления запроса почтой. При любом способе подачи заявление должно быть оформлено в соответствии с утверждённой формой.
Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.12.2015 № 975 выписки могут отличаться по форме и содержанию, поэтому они формируются по категориям.
Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписок и в виде копий документов, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости в ЕГРН. На сегодняшний день сведения из ЕРГН выдаются как в электронной, так и в бумажной форме.
Предоставление сведений из ЕГРН предусматривает оплату, которая зависит от вида предоставляемой информации, заявителя и способа предоставления информации. Сведения, предоставляемые в электронной форме, значительно дешевле, чем аналог на бумаге. Об этом стоит помнить при подаче запроса. Бесплатно предоставляется только выписка о кадастровой стоимости для всех категорий заявителей.
1 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, которые коснулись возможности применения электронных закладных. Изменения внесены Федеральным законом от 25.11.2017 № 328-ФЗ.
Согласно новшествам, закладная по ипотеке теперь может быть как документарной, так и электронной - бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Электронная закладная составляется посредством заполнения специальной формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
Документарную закладную, представленную ранее в орган регистрации, можно будет заменить электронной. А вот электронную закладную заменить документарной будет нельзя.
Храниться электронные закладные будут в депозитарии.
Управление Росреестра по Мурманской области информирует о возможности подачи документов на государственную регистрацию прав через нотариуса. В данном случае важно знать следующее.
Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, может представить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган регистрации прав.
Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, документы, выдаваемые органом регистрации прав, и передает их указанным лицам.
Подача документов через нотариуса исключает необходимость дополнительно обращаться в отделения МФЦ, офисы Кадастровой палаты.
Следует отметить, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Нотариус проверяет законность сделки и несет полную имущественную ответственность за качество такой проверки.
Подать документы на государственную регистрацию нотариусы могут как при личном обращении, так и воспользоваться электронными сервисами Росреестра, использование которых обладает рядом преимуществ:
- подача документов в электронном виде существенно экономит сумму уплаты государственной пошлины, так как в отношении физических лиц размер пошлины уменьшается на 30%;
- государственная регистрация по заявлениям и документам, представленным в электронной форме, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
- для подачи документов в электронном виде через нотариуса правообладателю не нужно приобретать усиленную квалифицированную электронную подпись – нотариус сам переведет все необходимые документы в электронный вид.
В рамках реализации плана-графика профилактических мероприятий нарушений обязательных требований при осуществлении государственного надзора (контроля) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области на 2018 год отдел государственного земельного надзора Управления проводит еженедельные «горячие линии» по пятницам с 14.00 до 15.00.

Управлением Росреестра по Мурманской области подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в I полугодии 2018 года.
В I полугодии состоялось 11 заседаний, на которых комиссией по спорам рассмотрено 442 заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе 162 заявления, поступивших в декабре 2017 года. Решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 265 заявлений, решение об отклонении заявления – в отношении 177 заявлений.
Из 442 рассмотренных заявлений в 245 случаях поданы юридическими лицами, в 197 – физическими лицами, от органов местного самоуправления заявлений не поступало. В подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении земельных участков. Так, за I полугодие 2018 года Комиссией рассмотрены заявления в отношении 412 земельных участков, 25 зданий, 4 помещений, 1 сооружения.
51% объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых оспорена в I полугодии 2018 года, расположены в городе Мурманске. Среди территорий, по которым чаще всего оспаривалась кадастровая стоимость, можно отметить Кольский район – здесь расположено 13% от общего числа оспоренных объектов недвижимости, Кандалакшский район – 10%, г. Апатиты с подведомственной территорией – 9%.
Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 38 млрд. руб., после – 11,6 млрд. руб., что свидетельствует о её снижении на 69% относительно первоначального размера.
В компетенцию регистрирующего органа входит обязанность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об аресте на недвижимое имущество, а также о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью и о снятии таких ограничительных мер. При этом правообладатель уведомляется в течение пяти рабочих дней о внесенных в ЕГРН изменениях. Если арест или запрет на совершение регистрационных действий поступил в тот момент, когда документы уже находятся в регистрирующем органе, то государственная регистрация приостанавливается до снятия ограничительных мер.
Накануне совершения сделки с объектом недвижимого имущества покупателю рекомендуется удостовериться в том, что на объект не наложен арест. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Сделать это можно различными способами: запросить в офисе многофункционального центра, получить в электронном виде через "Личный кабинет» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Большую популярность на юге Кольского полуострова приобретает строительство индивидуальных жилых домов. Лица, получившие земельные участки для этих целей, обязаны использовать их  в соответствии с назначением. Если землепользователи по истечении 3-х лет с момента оформления документов на земельные участки не приступили к строительству, то у них наступает ответственность, предусмотренная частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ: наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей; на должностных лиц - от 50 000  до 100 000 рублей; на юридических лиц - от 400 000 до 700 000 рублей.

Неуклонно повышается  качество и доступность государственных услуг Росреестра.  Так, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сокращает сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  до 3 рабочих дней в случае обращения за получением услуги через офис филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области (далее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области), а в случае обращения в орган регистрации через офис МФЦ установлен срок 5 рабочих дней.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968. Заявителю предоставлена возможность самостоятельно выбрать способ обращения в орган регистрации: кроме личной подачи запроса  через офисы ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ, законодательством предусмотрена возможность использования  электронного ресурса, доступного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), или направления запроса почтой.  При любом способе подачи заявление должно быть оформлено в соответствии с утверждённой формой.

Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписок и в виде копий документов, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости в ЕГРН.

Предоставление сведений из ЕГРН предусматривает оплату, которая зависит от вида предоставляемой  информации, заявителя и способа предоставления информации. Бесплатно предоставляется только выписка о кадастровой стоимости для всех категорий заявителей.

Получить сведения из ЕГРН бесплатно могут органы местного самоуправления, представители следственных органов, прокуратуры, судебных приставов и судов в рамках исполнения следственных мероприятий.

Гражданским законодательством предполагается добросовестность участников сделок, в том числе с недвижимостью. Чтобы сделка прошла успешно, помимо документов на бумажном носителе сторонам договора нелишне будет вооружиться информацией из достоверного источника – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Здесь заинтересованное лицо может получить такие актуальные сведения об объекте недвижимого имущества, как описание объекта, его адрес, сведения о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру регистрации права или ограничения права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Управление Росреестра по Мурманской области напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников.

В случае обнаружения нарушений, ответственность за которые предусмотрена КоАП РФ, возбуждается дело об административном нарушении, устанавливаются все обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с января 2017 года предоставил заявителям возможность подачи документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости по экстерриториальному принципу.

Теперь не нужно ехать в другой регион, а можно подать заявление по месту своего жительства. Для оказания услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Узнать адреса таких офисов можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) с помощью сервиса "Офисы и приемные". В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу постановку на кадастровый учет и регистрацию сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Государственная регистрация прав и/или кадастровый учет недвижимости проводятся на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов в бумажном виде. По итогам проведенной регистрации для заявителя формируется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Такой формат предоставления госуслуги делает ее максимально удобной, а также сокращает временные и финансовые затраты заявителей.

И, надо сказать, данная услуга стала крайне востребованной заявителями, особенно с учетом специфики нашего региона. Так, в 2017 году от жителей Мурманской области было принято 2 931 заявление по экстерриториальному принципу (2 732 на регистрацию прав, 199 на кадастровый учет). А за 4 месяца текущего года уже подано 1 232 заявления.

В Мурманской области сдать документы на государственную регистрацию прав и/или кадастровый учет своей недвижимости вне зависимости от того, где находится объект, можно в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области (Кадастровой палаты), расположенных в г. Мурманске по адресу: ул. Полярные Зори, д. 44, и в г. Апатиты по адресу: ул. Ферсмана, д. 6.

В текущем году по распоряжению Правительства Мурманской области проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Оценка проводится в соответствии с новым законом «О государственной кадастровой оценке» (Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ) с применением на всей территории страны единой методики кадастровой оценки. Кадастровую стоимость земельных участков определяет областное учреждение ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области», которое занимается этой деятельностью на постоянной основе. Со стороны региональных органов власти работу учреждения «Имущественная казна» курирует Министерство имущественных отношений Мурманской области.

На настоящем этапе определения кадастровой стоимости учреждением «Имущественная казна» подготовлены промежуточные отчетные документы. Росреестром (Москва) проведена их проверка и выявлено соответствие требованиям к отчету.

Промежуточные отчетные документы доступны на официальном интернет-сайте  учреждения «Имущественная казна»  http://ikmo51.ru в разделе «Документы – Кадастровая оценка».

Сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, размещены на официальном интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» в подразделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Причем до 26.08.2018 с ними можно не только ознакомиться, но и направить свои замечания. Разумеется, они должны быть предметными, а также содержать указания на номера страниц проекта отчета и на объект недвижимости, к определению стоимости которого они выдвигаются.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в учреждение «Имущественная казна»  или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) лично, почтовым отправлением или с использованием сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

По мере поступления замечаний учреждение «Имущественная казна» обязано их проанализировать и при согласии с ними внести корректировки в отчет. В любом случае: учтено замечание или нет, учреждение составляет справку, содержащую все без исключения замечания и обоснования к ним, и приобщает ее к окончательной редакции отчета.

Управление Росреестра по Мурманской области предлагает землепользователям ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на общедоступном информационном ресурсе Росреестра - в Фонде данных государственной кадастровой оценки, и провести контроль определения кадастровой стоимости своих земельных участков.

С 01 июля 2018 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, изменились требования к пакету документов, представляемых на прекращение регистрационной записи об ипотеке. Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
1) в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
2) в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, если права залогодержателя удостоверены закладной, представление такой закладной является обязательным.