Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности.

Управление Росреестра по Мурманской области обращает внимание жителей Заполярья, что в сети Интернет на сегодняшний день продолжают функционировать сайты, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра.

18 сентября в областном Росреестре поставлен на государственный кадастровый учет еще один вновь созданный объект недвижимого имущества «Многоквартирный дом» в г.п. Зеленоборский Кандалакшского района, по ул. Мира, д. 16А.
Общая площадь многоквартирного дома составляет 1509,8 кв.м. Здание четырехэтажное, состоит из 19 квартир. Во дворе детская и спортивная площадка. Новый жилой дом – второй в г.п. Зеленоборский, поставленный Росреестром на кадастровый учет за прошедшую неделю.
Напомним, что постановка на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает факт существования объекта недвижимости. По информации Управления Росреестра по Мурманской области, процедура проведена в максимально сжатые сроки. Так поступают со всеми социально-значимыми объектами.
9 сентября в Управлении Росреестра по Мурманской области прошло совещание по вопросам взаимодействия с областным многофункциональным центром. В совещании приняли участие представители филиала Кадастровой палаты.
На совещании обсуждались актуальные вопросы, возникающие в деятельности МФЦ при предоставлении услуг Росреестра по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С 1 сентября МФЦ в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 04.04.2020 № 175-ПП (в редакции от 29.08.2020), перешел на прежний режим работы. Возобновился прием граждан в Октябрьском отделении (г. Мурманск, пр. Ленина, д. 45).
Во всех офисах МФЦ начал осуществляться прием заявителей в порядке "живой" очереди, но по ограниченному перечню государственных и муниципальных услуг, в который вошли и услуги Росреестра. Представители МФЦ подчеркнули, что услуги Росреестра доступны заявителям как в порядке «живой» очереди, так и по предварительной записи, в настоящее время очередей в офисах МФЦ Мурманска не наблюдается. Прием заявителей ведется с соблюдением мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (использование индивидуальных средств защиты, социальное дистанцирование).
На совещании представители ведомств поделились проблемами, возникающими в работе, обменялись предложениями и достигли договоренности по актуальным вопросам.
Для повышения качества предоставления услуг Росреестра в многофункциональных центрах специалисты областного Росреестра и филиала Кадастровой палаты продолжат практику проведения обучающих семинаров с сотрудниками МФЦ, но уже в формате видеоконференцсвязи.
"Между нашими ведомствами налажено конструктивное взаимодействие, - отметила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко. - И это очень важно, поскольку на каждом этапе предоставления нашей услуги задействовано множество специалистов всех трех ведомств и от того, насколько оперативно мы будем решать возникающие при внутреннем взаимодействии вопросы, зависит качество приема документов у мурманчан и жителей области».
Напомним, что Управление Росреестра работает в штатном режиме. Консультацию по порядку и способам подачи документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и предоставление сведений из ЕГРН можно получить по телефону горячей линии Управления (8152) 42-67-68, а также по телефону контакт-центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Управление Росреестра по Мурманской области доводит до сведения заявителей, что документы, принятые для проведения государственного кадастрового учета, в некоторых случаях могут быть возвращены заявителю без рассмотрения. Случаи возврата без рассмотрения определены статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская пояснила, что орган регистрации прав обязан возвратить без рассмотрения заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы, если они представлены в электронном виде в формате, который не соответствует установленному органом нормативно-правового регулирования.
«С внедрением в нашем регионе ФГИС ЕГРН для подготовки технических планов объектов недвижимости в форме электронного документа используется xml-схемы версии 06, утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163, это следует учитывать при формировании электронных образов документов», - комментирует Елена Престинская.
Основными причинами, по которым государственный регистратор возвращает документы без рассмотрения, являются:
• наименования xml – файлов и архива не соответствуют друг другу;
• формат xml – файлов формируемых документов (технического или межевого плана, акта обследования) указан символами верхнего регистра (XML вместо xml);
• наименование пакета документа (технического или межевого плана, акта обследования) указано символами без верхнего регистра (gkuzu вместо GKUZU);
• формат кадастровых номеров, указанных в xml-файлах, не соответствует требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877;
• указание в xml-файлах межевого плана координат земельных участков, не соответствующих актуальным сведениям ЕГРН.
Во избежание принятия Управлением Росреестра по Мурманской области решений о возврате заявления и документов без рассмотрения необходимо учесть данные замечания при направлении документов на государственный кадастровый учет в электронном виде.
Дарение, наравне с куплей-продажей, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. Чаще договор дарения или «дарственная», как его обычно называют, заключается между близкими родственниками. Подарить можно любой объект недвижимости, а также долю в праве собственности на такой объект.
Что нужно при этом знать, как правильно дарить, нужен ли нотариус при дарении, кому дарить нельзя, обращаться ли с договором за регистрацией и другие важные моменты при дарении недвижимости разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская.
 
Как правильно передать недвижимость в дар?
В первую очередь следует отметить, что дарение - это безвозмездная сделка. Передача по договору дарения денежных средств в счет недвижимого имущества не допустима. Такая сделка признается мнимой или притворной.
Договор дарения можно заключить в любое время, но обязательно при жизни дарителя, поскольку сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Договор дарения – это двусторонняя сделка, которая предполагает согласие одаряемого. Договор заключается обязательно в письменной форме, а переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре.
В случае передачи имущества в дар по доверенности, в ней должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в противном случае такая доверенность считается ничтожной.
 
Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения?
Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме или нотариально удостоверен.
Нотариальное удостоверение требуется в обязательном порядке в случае передачи недвижимости в дар, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Также обратиться к нотариусу нужно будет в случае, если дарится не весь объект, а доля в праве собственности на такой объект недвижимости.
«Следует отметить, что при удостоверении договора нотариус может направить документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно, что позволяет заявителю сэкономить свое личное время», - обращает внимание Елена Престинская.
 
Кому нельзя дарить?
При всей простоте оформления данной сделки следует учитывать, что нельзя дарить от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
 
Какие документы необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость по договору дарения?
На регистрацию должны быть представлены правоустанавливающие документы дарителя на объект недвижимости (в случае отсутствия в реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности дарителя), также доверенность, если договор заключен по доверенности или заявление подается в Росреестр по доверенности, и договор дарения минимум в двух экземплярах подлинниках. Кроме того, одаряемому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Подать документы на регистрацию можно, обратившись в офис МФЦ, или в электронном виде посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru. При подаче электронных заявлений сторонам сделки потребуются усиленные квалифицированные электронные подписи, которые можно получить, заполнив заявление на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты uc.kadastr.ru, срок действия сертификата электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца. Также документы могут быть представлены нотариусом в случае удостоверения договора нотариально.
Более подробно на ваши вопросы ответят по телефону «горячей линии» отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области (8152) 42-67-68 либо по единому номеру Росреестра 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).
17 сентября с 10.00 до 13.00 отдел государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По телефонам «горячей линии» можно задать любые вопросы и получить профессиональную консультацию непосредственно у специалистов Росреестра.
Вас проинформируют:
- как оформить права на земельные участки, гаражи, квартиры, комнаты, в том числе в электронном виде;
- как получить сведения о зарегистрированных правах, в том числе по территории Российской Федерации;
- как узнать о наличии ограничений или арестов на принадлежащее вам имущество и как их прекратить;
- как получить сведения о кадастровой стоимости объекта;
- как оформить права на недвижимость в другом регионе (экстерриториальный принцип государственной регистрации);
- как защитить свою недвижимость;
- что делать, если утрачены правоустанавливающие документы и др.
 
Телефоны «горячей линии»:
(8152) 44-49-14 – начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Престинская Елена Геннадьевна;
(8152) 44-49-37 – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Молдаванцев Денис Викторович.
 
Ждем ваших звонков на «горячую линию»!
Земля и ее ресурсы являются главным богатством природы, основой жизнедеятельности и условием существования каждого из нас. Рациональное использование земельных участков, охрана земельных ресурсов, соблюдение установленных законом требований являются насущной проблемой.
Государственный земельный надзор за использованием и охраной земель призван обеспечить исполнение земельного законодательства, соблюдение установленных требований, выполнение мероприятий по охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, их должностными лицами, а также гражданами. Полномочия по организации и осуществлению государственного земельного контроля на территориях Кандалакшского, Терского, Ковдорского районов и г. Полярные Зори с подведомственной территорией возложены на государственных инспекторов Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области.
В рамках государственного надзора за исполнением земельного законодательства инспекторами могут быть проведены как отдельные процедуры, так и целый комплекс, что позволяет наиболее полно рассмотреть ситуацию, ее правомерность и законность.
О результатах проверок инспекторы информируют землепользователей, в отношении которых проводился контроль, путем составления и направления соответствующего акта. При обнаружении нарушений виновному лицу, независимо от его статуса, выписывается предписание и срок его исполнения.
Важно помнить! Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, любой гражданин должны и обязаны выполнить требование по устранению выявленных нарушений. Если срок прошел, а нарушения не устранены, то уполномоченный орган может привлечь нарушителя к административной ответственности.
Начальник Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина пояснила:
- С планами проверок на текущий год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра путем выбора региона (Мурманская область), в разделе «Открытая служба/Проведение поверок/Государственный земельный надзор/планы проведения проверок/выбираем год».
В настоящее время государственными инспекторами отдела разрабатываются проекты планов проведения проверок в отношении землепользователей на 2021 год, которые после утверждения и согласования с прокуратурой будут также размещены до конца 2020 года на официальном сайте Росреестра.
В связи с ежегодным проведением проверок по соблюдению земельного законодательства призываем всех лиц, использующих земельные участки без документов, оформить права в отношении таких участков. Также обращаем внимание, что каждый из участников земельных отношений имеет право обратиться в адрес инспекторов, если речь идет о нарушении их прав. Инспекторы, в свою очередь, проведут все соответствующие процедуры для установления факта нарушения, дополнила Ольга Онишина.
Получить консультацию по вопросам соблюдения земельного законодательства можно по телефону Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Мурманской области: 8 (81532) 7-27-30.
Управлением Росреестра по Мурманской области на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на профилактику нарушений гражданами земельного законодательства, в том числе, разъясняются требования, предъявляемые к землепользователям.
«Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», - напоминает Татьяна Швейцер, начальник отдела государственного земельного надзора регионального ведомства.
Часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Размер административного штрафа зависит от категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не определена, КоАП РФ установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей:
 
Вид нарушения
Статья КоАП РФ
Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)
Диапазон размера штрафа (если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.
Граждане
Должностные лица
Юридические лица
Граждане
Должностные лица
Юридические лица
Использование земельного участка не по целевому назначению
ч.1 ст. 8.8
0,5-1
(не менее 10 тыс. руб.)
1-1,5
(не менее 20 тыс. руб.)
1,5-2
(не менее 100 тыс. руб.)
10-20 тыс. руб.
20-50 тыс. руб.
100-200 тыс. руб.
 
Управление Росреестра по Мурманской области в рамках государственного земельного надзора напоминает об опасности выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.
Палы могут служить причиной гибели людей. Самая очевидная – когда огонь с травы переходит на постройки, пожар в которых становится опасен для жизни. Едкий дым от пала распространяется на большие расстояния, вызывая гибель животных, людей.
Следует знать, что восстановление прежней растительности на месте пала сухой травы возможно только спустя 5-6 лет, а иногда экосистема не восстанавливается вообще.
 
Управление Росреестра по Мурманской области убедительно просит всех жителей области соблюдать противопожарную безопасность:
Не выжигайте сухую траву, пожнивные остатки!
Не складируйте на садовых участках мусор и отходы!
Не бросайте горящие спички и окурки!
Не оставляйте на солнце тару с горючими жидкостями!
Не позволяйте детям баловаться со спичками, сжигать траву!
Не осуществляйте бесконтрольное сжигание мусора и разведение костров!
 
В случае возникновения пожара необходимо звонить в службу спасения по телефону «01» (при наборе с мобильного телефона – «112»).
Случается, что права собственника могут быть ограничены. Правообладатель не может свободно распорядиться своей недвижимостью, продать, подарить, совершить иные сделки.
Всему виной наличие ограничений на объекте недвижимости, узнать о которых возможно в Росреестре. Для этого достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости или об основных характеристиках на объект, в которой будет отражено кем, когда и на основании чего был наложен арест.
«Для прекращения записей об ограничении орган, наложивший арест, должен направить акт о его снятии в Росреестр. В противном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в любое отделение многофункционального центра по оказанию государственных и муниципальных услуг с заявлением о погашении записи об ограничении с приложением соответствующего акта о снятии», - пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская.
Ограничение на объект будет погашено в течение трех дней с момента поступления в орган регистрации акта о прекращении ареста или пятнадцати дней с момента поступления соответствующего заявления от заинтересованного лица.
31 августа 2020 с 10.00 до 13.00 отдел государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По телефонам «горячей линии» можно задать любые вопросы и получить профессиональную консультацию непосредственно у специалистов Росреестра.
Вас проинформируют:
- как оформить права на земельные участки, гаражи, квартиры, комнаты, в том числе в электронном виде;
- как получить сведения о зарегистрированных правах, в том числе по территории Российской Федерации;
- как узнать о наличии ограничений или арестов на принадлежащее вам имущество и как их прекратить;
- как получить сведения о кадастровой стоимости объекта;
- как оформить права на недвижимость в другом регионе (экстерриториальный принцип государственной регистрации);
- как защитить свою недвижимость;
- что делать, если утрачены правоустанавливающие документы и др.
 
Телефоны «горячей линии»:
(8152) 44-49-14 – начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Престинская Елена Геннадьевна;
(8152) 44-11-43 – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Истосова Марина Витальевна.
 
Ждем ваших звонков на «горячую линию»!
Управление Росреестра по Мурманской области 25 августа с 10:00 до 13:00 проведет расширенную "горячую линию" по вопросам предоставления услуг Росреестра в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, государственного земельного надзора, а также банкротства юридических и физических лиц.
 
По телефонам "горячей линии" можно задать любые вопросы и получить профессиональную консультацию непосредственно у специалистов Росреестра.
 
Телефоны "горячей линии" в городе Мурманске:
 
по вопросам кадастрового учета
и регистрации прав: (8152) 44-49-37, 44-11-43, 44-49-14, 44-49-72, 42-67-68;
 
по вопросам кадастровой оценки: (8152) 44-16-32;
 
по вопросам земельного надзора: (8152) 44-10-94;
 
по вопросам банкротства юридических и физических лиц: (8152) 44-48-60.
 
Телефоны "горячей линии" в территориальных отделах:
 
Кандалакшский межмуниципальный отдел: (81533) 9-51-07;
 
межмуниципальный отдел по г. Оленегорск и г. Мончегорск: (81552) 5-46-53, (81536) 7-13-20;
 
межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты: (81531) 4-62-26
 
Печенгский отдел: (81554) 6-34-22;
 
межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск: (81537) 4-91-98, (81551) 7-59-84.
 
Ждем ваших звонков на «горячую линию»!
Потребность в получении государственных услуг в электронном виде в условиях сложившейся эпидемиологической ситуации значительно возросла. Весной этого года как минимум на полтора месяца был приостановлен прием документов в офисах МФЦ. Граждане, юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления имели возможность обращаться в Росреестр преимущественно в электронной форме.
Доступ к дистанционному получению государственных услуг Росреестра обеспечивается посредством электронной цифровой подписи (ЭЦП).
«Самое главное – это то, что документы, поданные в электронном виде и подписанные такой электронной подписью, имеют равную юридическую силу наряду с бумажным вариантом, подписанным собственноручно. Сейчас из всего объема поступающих заявлений 50% это обращения в электронной форме, а всего с начала года количество электронных заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав превысило 16000», - сказала руководитель Управления Росреестра по Мурманской области Анна Бойко.
Срок действия сертификата электронной подписи 1 год и 3 месяца, а стоимость составляет 700 рублей. Получить электронную подпись можно в филиале Кадастровой палаты по Мурманской области.
Для удобства граждан, а также для минимизации их контактов с другими людьми, Кадастровая палата ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.
ВАЖНО! Если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, то специальное заявление от собственника, разрешающее проведение регистрации в электронном виде, дополнительно подавать не требуется.
Порядок получения ЭЦП:
1. Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу любым предложенным способом.
2. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в филиале Кадастровой палаты по Мурманской области (г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44).
3. Получить сертификат ЭЦП.
Физические лица могут также удостоверить свою личность у ближайшего нотариуса и больше никуда не ходить (услуга «Сертификат электронной подписи в электронном виде у нотариуса»).
 
Телефон Удостоверяющего центра в г. Мурманске (8152) 44-30-18.
До принятия Земельного кодекса Российской Федерации в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений на территории Российской Федерации Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г. № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» был установлен порядок оформления прав на предоставляемые гражданам земельные участки, а также порядок перерегистрации прав (приватизации) на земельные участки, ранее предоставленные гражданам.
В соответствии с данным Указом Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на подведомственных территориях оформлялись, регистрировались и выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Такие земельные участки считаются ранее учтенными. В подавляющем большинстве случаев площади ранее учтенных земельных участков являются ориентировочными и подлежат уточнению.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтенных земельных участков и, в случае необходимости, зарегистрировать права на них.
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер проведет межевание. Межевание, или определение границ земельного участка - это обязательная процедура также в ряде других случаев. К таким ситуациям относятся, например, притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок.
Межевой план оформляется кадастровым инженером после осуществления замеров границ земельного участка, в дальнейшем сведения о межевании вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Кандалакшский отдел Управления Росреестра по Мурманской области призывает не игнорировать соответствующие положения Земельного кодекса и провести данную процедуру и тем самым защитить свои права, а именно: возможность владения, использования и распоряжения своей землей.